Это важно! Обратите внимание! "Как?" "Зачем?" и "Почему?".

Каждому из нас, хотя бы раз в жизни приходиться заключить договор купли-продажи недвижимости. И конечно же у нас возникает множество вопросов "Как?" "Зачем?" и "Почему?". Постраюсь обьяснить и рассказать Вам, на что нужно обратить особое внимание при подписании договора.

Не глядя можно купить кружку, перчатки или зубную пасту, что-нибудь не дорогое. Если обманут, будет обидно, но не очень. Покупать таким же образом недвижимость — нельзя. И договор стоит читать предельно внимательно.

1) Перед подписание договора проверяем документы:

- Паспортные данные

Данные в договоре должны сходиться со всеми данными в паспортах, а так же со всеми данными в документах на недвижимость.

- Документы основания собственности

Проверьте историю квартиры, запросив выписку из ЕГРН (один из самых важных документов, которые должны быть предоставлены). Изучите правоустанавливающие документы.

- Выписка из Росреестра

По объекту недвижимости не должно быть никаких споров, ограничений и обременений (например, квартира находится в ипотеке, а значит — в залоге у банка).

- Документ подтверждающий семейное положение "Продавца"

Супруги имеют право на совместное имущество (если не составлен брачный договор) — попросите заверенное согласие супруга на продажу, если таковой имеется.

2) При подписании договора проверьте содержание самого договора:

Самое важное — внимательно читать его от начала и до конца.

- Предмет договора

Любой суд признает сделку недействительной, если в договоре не будет его предмета (покупки/продажи объекта), цены и сторон.

- Порядок оплаты объекта недвижимости

Порядок оплаты объекта недвижимости оговаривается заранее с "Продавцом" и "Покупателем". Проверяем условия и сроки оплаты, о которых договаривались.

Это — самые главные и важные пункты. В остальном — уделите договору ровно столько времени, чтобы быть в нем уверенным.

Надеюсь эта статья будет Вам полезной и даст ответы на интересующие Вас вопросы.